Simulateur patrimonial
IFI
Estimez votre exposition à l’IFI et le montant de votre impôt.
Votre patrimoine immobilier
Renseignez votre situation
Résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et SCPI à hauteur de leurs actifs immobiliers. Les biens affectés à votre activité professionnelle sont exonérés.
Elle seule bénéficie d’un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Les résidences secondaires et les biens locatifs restent retenus pour leur valeur pleine.
Capital restant dû des emprunts finançant les biens imposables, dettes de travaux, taxe foncière de l’année. Les prêts in fine suivent des règles de déductibilité particulières.
IFI annuel estimé
7 400 €
pour un patrimoine net taxable de 2 000 000 €
Le barème progresse par tranches : vous ne payez jamais le taux marginal sur l’ensemble de votre patrimoine, seulement sur la fraction qui dépasse chaque seuil.
Votre assiette IFI se travaille
Démembrement de propriété, arbitrage vers des actifs financiers, dette d’acquisition : plusieurs leviers patrimoniaux permettent de maîtriser durablement votre exposition à l’IFI.
Contacter un conseillerSur quelles bases repose cette estimation ?
L’estimation s’appuie sur les règles de calcul de l’impôt sur la fortune immobilière, qui ne porte que sur le patrimoine immobilier non affecté à une activité professionnelle :
- Le patrimoine net taxable correspond à la valeur vénale de vos biens immobiliers (résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et SCPI à hauteur de leurs actifs immobiliers), diminuée de l’abattement de 30 % sur la résidence principale et du passif déductible (emprunts, travaux, taxe foncière). L’IFI n’est dû que si ce montant dépasse 1 300 000 € au 1ᵉʳ janvier.
- Le barème progressif (article 977 du CGI) comprend six tranches, de 0 % à 1,5 %. Une fois le seuil de 1 300 000 € franchi, il s’applique dès 800 000 € et non à partir du seuil lui-même : c’est le principal piège à anticiper.
- La décote lisse l’entrée dans l’impôt pour un patrimoine net taxable compris entre 1,3 et 1,4 million d’euros, selon la formule 17 500 € moins 1,25 % du patrimoine net taxable.
Ce que le simulateur ne prend pas en compte
Le plafonnement de l’IFI et de l’impôt sur le revenu à 75 % des revenus, l’exonération des biens affectés à une activité professionnelle, les décotes de valorisation appréciées au cas par cas pour les biens loués ou détenus en SCI, ainsi que les règles particulières applicables aux prêts in fine.
Sources
Barème et seuils vérifiés auprès d’impots.gouv.fr (article 977 du code général des impôts), inchangés par la loi de finances 2026, à jour au 29 août 2026.
Trois points de vigilance
01 Ne rien oublier dans l'assiette
Parts de SCI et SCPI à hauteur de leurs actifs immobiliers, biens détenus à l'étranger, usufruit ou nue-propriété : l'assiette IFI est souvent plus large qu'on ne l'imagine.
02 Valoriser le passif déductible
Emprunts en cours, travaux engagés, taxe foncière de l'année : ce passif, souvent sous-estimé, peut réduire sensiblement le patrimoine net taxable.
03 Anticiper avant le 1ᵉʳ janvier
L'IFI se calcule sur la situation au 1ᵉʳ janvier de l'année d'imposition : les leviers de réduction (démembrement, arbitrage, dette d'acquisition) se préparent en amont, pas après coup.
Votre patrimoine immobilier mérite une stratégie sur mesure
Une simulation permet d’identifier les premiers enjeux. Nos conseillers vous accompagnent pour construire une stratégie de réduction de votre exposition à l’IFI, en toute confidentialité et sans engagement.
Prendre rendez-vousAvertissement
Ce simulateur fournit une estimation indicative, fondée sur des hypothèses simplifiées et la législation en vigueur. Il ne constitue ni un conseil fiscal, ni un conseil en investissement personnalisé. Chaque situation patrimoniale est unique : rapprochez-vous d’un conseiller pour une étude adaptée. Aucune donnée saisie n’est enregistrée ni transmise : tous les calculs s’effectuent dans votre navigateur.