Ce simulateur IFI estime en quelques secondes votre exposition à l'impôt sur la fortune immobilière : patrimoine net taxable après abattement sur la résidence principale et déduction du passif, application du barème progressif, décote éventuelle et taux effectif d'imposition. Renseignez la valeur de votre patrimoine immobilier au 1er janvier : aucune donnée n'est enregistrée.
Résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et SCPI à hauteur de leurs actifs immobiliers. Les biens affectés à votre activité professionnelle sont exonérés.
Elle seule bénéficie d’un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Les résidences secondaires et les biens locatifs restent retenus pour leur valeur pleine.
Capital restant dû des emprunts finançant les biens imposables, dettes de travaux, taxe foncière de l’année. Les prêts in fine suivent des règles de déductibilité particulières.
IFI annuel estimé
7 400 €
pour un patrimoine net taxable de 2 000 000 €
Le barème progresse par tranches : vous ne payez jamais le taux marginal sur l’ensemble de votre patrimoine, seulement sur la fraction qui dépasse chaque seuil.
Sur quelles bases repose cette estimation ?
L'estimation s'appuie sur les règles de calcul de l'impôt sur la fortune immobilière, qui ne porte que sur le patrimoine immobilier non affecté à une activité professionnelle :
- Le patrimoine net taxable correspond à la valeur vénale de vos biens immobiliers (résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et SCPI à hauteur de leurs actifs immobiliers), diminuée de l'abattement de 30 % sur la résidence principale et du passif déductible (emprunts, travaux, taxe foncière). L'IFI n'est dû que si ce montant dépasse 1 300 000 € au 1er janvier.
- Le barème progressif (article 977 du CGI) comprend six tranches, de 0 % à 1,5 %. Une fois le seuil de 1 300 000 € franchi, il s'applique dès 800 000 € et non à partir du seuil lui-même : c'est le principal piège à anticiper.
- La décote lisse l'entrée dans l'impôt pour un patrimoine net taxable compris entre 1,3 et 1,4 million d'euros, selon la formule 17 500 € moins 1,25 % du patrimoine net taxable.
| Patrimoine net taxable | Taux applicable |
|---|---|
| Jusqu’à 800 000 € | 0 % |
| De 800 000 € à 1 300 000 € | 0,50 % |
| De 1 300 000 € à 2 570 000 € | 0,70 % |
| De 2 570 000 € à 5 000 000 € | 1 % |
| De 5 000 000 € à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50 % |
Ce que le simulateur ne prend pas en compte
Le plafonnement de l'IFI et de l'impôt sur le revenu à 75 % des revenus, l'exonération des biens affectés à une activité professionnelle, les décotes de valorisation appréciées au cas par cas pour les biens loués ou détenus en SCI, ainsi que les règles particulières applicables aux prêts in fine.
Quels points de vigilance avant de déclarer ?
L'IFI se joue autant dans la délimitation de l'assiette que dans le barème lui-même. Trois réflexes permettent d'éviter les erreurs les plus fréquentes et de préparer les bons arbitrages.
Ne rien oublier dans l'assiette
Parts de SCI et SCPI à hauteur de leurs actifs immobiliers, biens détenus à l'étranger, usufruit ou nue-propriété : l'assiette IFI est souvent plus large qu'on ne l'imagine. Les patrimoines répartis sur plusieurs juridictions appellent une lecture attentive des conventions fiscales : notre expertise en fiscalité internationale couvre précisément ces situations.
Valoriser le passif déductible
Emprunts en cours, travaux engagés, taxe foncière de l'année : ce passif, souvent sous-estimé, peut réduire sensiblement le patrimoine net taxable.
Anticiper avant le 1er janvier
L'IFI se calcule sur la situation au 1er janvier de l'année d'imposition : les leviers de réduction (démembrement, arbitrage, dette d'acquisition) se préparent en amont, pas après coup. Notre article IFI 2026 : 5 stratégies légales pour réduire votre impôt détaille ces leviers un par un.
Sources
Barème et seuils vérifiés auprès d'impots.gouv.fr (article 977 du code général des impôts), inchangés par la loi de finances 2026, à jour au 29 août 2026.
Votre assiette IFI se travaille
Démembrement de propriété, arbitrage vers des actifs financiers, dette d'acquisition : plusieurs leviers patrimoniaux permettent de maîtriser durablement votre exposition à l'IFI. Nos conseillers étudient votre situation en toute confidentialité et sans engagement.
Prendre rendez-vousAvertissement
Ce simulateur fournit une estimation indicative, fondée sur des hypothèses simplifiées et la législation en vigueur. Il ne constitue ni un conseil fiscal, ni un conseil en investissement personnalisé. Chaque situation patrimoniale est unique : rapprochez-vous d'un conseiller pour une étude adaptée. Aucune donnée saisie n'est enregistrée ni transmise : tous les calculs s'effectuent dans votre navigateur.