Ce simulateur de plus-value immobilière estime en quelques secondes l'impôt dû lors de la revente d'une résidence secondaire ou d'un bien locatif, et le net vendeur que vous percevrez réellement. Renseignez les caractéristiques de la vente : le calcul applique l'impôt sur le revenu à 19 %, les prélèvements sociaux à 17,2 %, les abattements pour durée de détention et la surtaxe éventuelle. Aucune donnée n'est enregistrée.
Prix net vendeur figurant à l’acte, hors frais d’agence à la charge de l’acquéreur. La résidence principale, totalement exonérée, est hors du périmètre de ce simulateur.
Prix figurant à l’acte d’achat initial, ou valeur retenue en cas de donation ou de succession.
Notaire, droits d’enregistrement : à défaut de justificatifs, un forfait de 7,5 % du prix d’acquisition est retenu.
Le forfait de 15 % ne s’applique qu’aux biens détenus depuis plus de 5 ans ; en deçà, seuls les travaux réels justifiés par facture sont retenus.
Les abattements se comptent en années révolues de détention entre ces deux dates : exonération d’impôt sur le revenu à 22 ans, de prélèvements sociaux à 30 ans.
Impôt total estimé sur la plus-value
46 911 €
soit 27 % de la plus-value brute
Net vendeur estimé553 089 €
Et si vous attendiez ?
Vendre maintenant, différer la vente ou réinvestir : le bon choix s’apprécie au regard de l’ensemble de votre stratégie patrimoniale, pas seulement de la fiscalité.
Sur quelles bases repose cette estimation ?
L'estimation s'appuie sur les règles de calcul de la plus-value immobilière applicables aux résidences secondaires et biens locatifs (la résidence principale étant totalement exonérée) :
- La plus-value brute correspond au prix de vente diminué du prix d'acquisition, majoré des frais d'acquisition (réels ou forfait de 7,5 %) et des travaux (réels ou forfait de 15 %, ce dernier réservé aux biens détenus depuis plus de 5 ans).
- Deux abattements distincts s'appliquent ensuite selon la durée de détention, avec des rythmes différents : pour l'impôt sur le revenu (19 %), 6 % par année de détention de la 6e à la 21e année puis 4 % la 22e, soit une exonération totale à 22 ans ; pour les prélèvements sociaux (17,2 %), 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,60 % la 22e, puis 9 % par an jusqu'à l'exonération totale à 30 ans.
- Une surtaxe additionnelle de 2 % à 6 % s'ajoute lorsque la plus-value imposable à l'impôt sur le revenu dépasse 50 000 € (article 1609 nonies G du CGI), avec un mécanisme de lissage à l'entrée de chaque tranche.
Ce que le simulateur ne prend pas en compte
L'exonération de la résidence principale, la première cession d'un bien avec engagement de remploi, la cession à un organisme de logement social ou en zone tendue, l'expropriation, les moins-values, ainsi que les régimes particuliers applicables aux non-résidents. Pour une vision complète, une étude personnalisée reste indispensable.
Quels points de vigilance avant de céder ?
La fiscalité d'une cession immobilière se prépare : quelques vérifications en amont évitent des erreurs d'estimation qui peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Ne pas confondre les deux abattements
L'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux suivent des barèmes d'abattement différents, avec des durées d'exonération distinctes (22 ans contre 30 ans) : une erreur fréquente consiste à leur appliquer le même rythme.
Anticiper la surtaxe
Au-delà de 50 000 € de plus-value imposable, une taxe additionnelle progressive s'ajoute : elle peut représenter plusieurs milliers d'euros, souvent absents des estimations les plus rapides.
Comparer céder maintenant ou attendre
Quelques années de détention supplémentaires peuvent réduire sensiblement l'impôt dû. Ce choix s'apprécie au regard de l'ensemble de votre stratégie patrimoniale, pas seulement de la fiscalité de la cession, notamment de votre exposition à l'IFI après la vente.
Sources
Barème vérifié auprès d'impots.gouv.fr (articles 150 U et suivants, et 1609 nonies G du code général des impôts). Taux 2026 : les prélèvements sociaux sur les plus-values immobilières restent à 17,2 %, à jour au 29 août 2026.
Votre cession immobilière mérite une stratégie sur mesure
Une simulation permet d'identifier les premiers enjeux. Nos conseillers vous accompagnent pour arbitrer entre céder maintenant, différer la vente ou réinvestir, en toute confidentialité et sans engagement.
Prendre rendez-vousAvertissement
Ce simulateur fournit une estimation indicative, fondée sur des hypothèses simplifiées et la législation en vigueur. Il ne constitue ni un conseil fiscal, ni un conseil en investissement personnalisé. Chaque situation patrimoniale est unique : rapprochez-vous d'un conseiller pour une étude adaptée. Aucune donnée saisie n'est enregistrée ni transmise : tous les calculs s'effectuent dans votre navigateur.